7194 Sayılı Dijital Hizmet Vergisi ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun -4

Emlak Vergisi Kanunu: Bu kanunun 30 ila 37 inci maddelerinde 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununa Değerli Konut Vergisi başlığıyla (41-42-43-44-45-46-47-48'nci maddeler) eklenmiş olup,

Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazların bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5 milyon Türk Lirası ve üstünde olanlar değerli konut vergisine tabi olacaklardır.

Tapu ve Kadastro genel Müdürlüğünün belirlediği değerin değerli konut kapsamında olmaları halinde bu değer tespiti, müdürlüğün internet sitesinde ilan edilecek ve ilgilisine ayrıca tebliğ edilecektir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde değer tespiti için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz edilmemesi halinde değer kesinleşmiş olacaktır. Değer tespitine yapılan itirazın 15 gün içinde sonuçlandırılması ve sonuçlanan değer ilgilisine tebliğ edilir. Belirlenen bu değer, değerli konut vergisi uygulamasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer olarak kabul edilecektir.

Emlak vergi değeri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerlerden hangisi büyük ise, büyük olanı, Değerli Konut Vergisinin matrahı olacaktır.

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazların değeri;

5.000.000,00 TL ile 7.500.000,00 TL arasında olanlar (Binde 3),

7.500.001,00 TL ile 10.000.000,00 TL arasında olanlar (Binde 6),

10.000.001,00 TL yi aşanlar (Binde 10)

oranında vergilendirilir.

Değerli konut vergisine tabi olan meskenler, nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi yok ise bu konutlara tasarruf edenler tarafından beyan edilerek değerli konut vergisini ödemeleri gerekmektedir.

Değerli konut vergisi beyanı, mesken nitelikli taşınmaza (konuta) ait bina vergi değerini ihtiva eden, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değere ait vesikalarla, mesken nitelikli taşınmazı bulunduğu yerdeki Gelir İdaresine bağlı yetkili, vergi dairesine, mevzuatta belirlenen değeri aşanlar tarafından şubat ayının 20'nci günü akşamına kadar beyanname ile beyan edilecek, tahakkuk eden vergi tutarı iki eşit taksitte ilk taksiti şubat ayının sonuna kadar, ikinci taksiti ağustos ayının sonuna kadar ödenmesi gerekmektedir. Değerli konut vergisi beyannamesi her yıl Şubat ayının 20 günü akşamına kadar beyan edilerek, tahakkuk eden vergi tutarını iki eşit taksit'te Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar ödemeleri gerekmektedir.

Bu verginin uygulamasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye, beyanname verme ile vergiyi ödeme sürelerini üç aya kadar uzatmaya, beyannamenin verileceği yetkili vergi dairesini belirlemeye ve verginin beyanname aranmaksızın tahakkuk ettirilmesine ilişkin düzenlemeleri yapmaya, Hazine ve Maliye bakanlığı yetkili kılınmıştır.

(7194 sayılı kanunun 41 ila 48'nci maddeleriyle getirilen değerli konut vergisiyle ilgili maddeleri kanunun yayımı tarihinde (07.12.2019) yürürlüğe girmektedir. Ancak 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa eklenen 44'ncü maddenin dördüncü fıkrası 01.01.2020 tarihinde yürürlüğe girmektedir.

(Resmi Gazete: 07.12.2019 tarihli 30971 sayılı)