0

Söz konusu gayrimenkullerin, ticari işletmeni aktifine kayıt edildikten sonra satılması halinde, söz konusu satış işlemi nedeniyle elde edilen kazanç her halükarda ticari işletmenin geliri olarak kabul edilecektir([1]).

b) Daire ve Dükkanı İvazsız Olarak Verenler Yönünden

Daire ve dükkanı “ivazsız” yani bedelsiz olarak eşine, çocuklarına ya da yakınlarına satanlar (hibe edenler), daire ya da dükkanın emsal bedeli üzerinden fatura düzenleyecek ve “normal bir satış işlemi gibi”, defterlerine gelir kaydedeceklerdir.

Eşe, çocuklara ya da yakınlara ivazsız olarak verilen daire ve dükkanlar için “emsal bedeli” üzerinden değil de, maliyet bedeli üzerinden fatura düzenlenerek gelir kaydedilmesi halinde, bu işlem kabul edilmez ve emsal bedele göre bulunan fark üzerin­den, cezalı vergi alınması yoluna gidilir.

Bu durum, işletme sahibinin, işletmeden çekerek kendi adına ya da ortakları üzerine kaydettirdiği gayrimenkuller için de aynıdır. Yani “emsal bedelinin esas alınması” ve buna göre gelir kaydı yapılması gerekir([2]).

2- Daire ve Dükkanların Eşe Çocuklara veya Yakınlara Satışı

a) Genel Açıklama

Gelir Vergisi Kanunu’nun “Gider Kabul Edilmeyen Ödemeler” başlıklı 41. maddesinin birinci fıkrasının 5. bendinde, birinci fık­ra­nın 1 ilâ 4 nu­ma­ra­lı bent­le­rin­de ya­zı­lı olan iş­lem­ler ha­riç ol­mak üze­re, teşebbüs sa­hi­bi­nin, iliş­ki­li ki­şi­ler­le em­sal­le­re uy­gun­luk il­ke­si­ne ay­kı­rı ola­rak tes­pit edi­len bedel ve­ya fi­yat­lar üze­rin­den mal ve­ya hiz­met alım ya da sa­tı­mın­da bu­lun­ma­sı ha­lin­de, emsal­le­re uy­gun be­del ve­ya fi­yat­lar ile te­şeb­büs sa­hi­bin­ce uy­gu­lan­mış be­del ve­ya fi­yat arasında­ki iş­let­me aley­hi­ne olu­şan fark­ların iş­let­me­den çe­kil­miş sa­yı­lacağı; ilişkili kişiler ve bu kişilerle yapılan işlemler hakkında bu maddede yer almayan hususlar bakımından, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 13. maddesi hükmü uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.

Benzer düzenleme, Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 13. maddesinde yer almaktadır.

[1] MB. GİB. İD. Bşk. 11.09.2013 tarih ve 54451858-080-43-3 sayılı Özelgesi.

[2] Şükrü KIZILOT, “Eş ve Çocuğa Satılan Dairelerde Emsal Bedeli”, Ekonomik Bülten, 9-16 Ağustos 1993, s. 9