0

Okuyuculardan Gelen Sorular - Kiracının Sözleşme Bitim Tarihinden Önce Kiralananı Boşaltması

Bir okuyucumuzdan gelen soru şu şekilde;

  • Kendime ait olan isyerimi 2019 yılına kadar gecerli olmak kaydıyla kira sozlemesi yaparak kiraladığım şahıs, sözleşmenin günü dolmadan fırınımı çalıştırmayı bırakarak kapattı. Bu durumda sözleşmenin bitiş tarihine kadar olan zararımı kiraya verdigim sahıstan talep etme hakkım yok mu?

Türk Borçlar Kanunu'nun 325. Maddesi uyarınca; kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Nitekim, kiracı tarafından kira sözleşmesi imzalanırken kiraya verene depozito verilmiş ise, kiraya veren erken fesih nedeniyle, makul süre için depozitodan kesinti yaparak kiracıya iade etme hakkına sahiptir.

Konu ile ilgili T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin T. 14.5.2015, E. 2014/8247, K. 2015/4939 sayılı kararı; 'Bu durumda kiracı kira sözleşmesinin süresi dolmadan sözleşmeyi feshederek kiralananı erken tahliye edip anahtarlarını teslim ettiğinden, anahtar teslim tarihinden sonraki süreçte kiracının sorumluluğu taşınmazın olağan şartlarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar olan süre ile sınırlıdır. O halde mahkemece, sözleşmenin bitim tarihi de dikkate alınarak tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı koşul ve şartlarda ne kadar sürede kiraya verilebileceğinin tespiti ile bu süreye isabet eden makul süre kira alacağı ve ortak gider alacağı belirlenerek davacı kiracı tarafından ödenen depozito bedelinden mahsup edilmek suretiyle varsa kalan depozito bedeli yönünden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken davanın tamamen reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.' Şeklindedir.

Dolayısıyla, kiracınızın anahtar teslimi yaptığı tarihten itibaren taşınmazın olağan şartlarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar süre için sorumluluğu devam edecek olup, bu süre için talep hakkınız bulunmaktadır. Eğer tarafınıza verilmiş bir depozito var ise, depozito bedelinden de kesinti yapma hakkına sahipsiniz.

SORULARINIZI BEKLİYORUZ

Her Perşembe sorularınızın cevaplarını bu köşede görmek isterseniz, sorularınızı [email protected] adresine gönderebilirsiniz.