YAZARLAR

Tüm Yazıları Doç. Dr. Cem Barlas Arslan

Konut kredisiyle ev almanın birden çok avantajı var

04.10.2019 09:42

 

Konut kredisi faizleri düştü. Gayrimenkul sektörü şu sıralar yavaş yavaş hareketlenmeye başladı.

Kredi faizlerinin düşmesiyle ortaya çıkan avantajın yanı sıra kredi ile ev almanın başka avantajları da var. Hem ev sahibi olup hem de alınan kira ile kredi taksitlerinin bir kısmı ya da tamamı ödenebiliyor. Genelde halihazırda evi olanlar için bu durum avantajlı. Olayın bir de vergi avantajı var.

VERGİ AVANTAJI NE?

Kredi ile alınan evin kiraya verilmesinden elde edilen kira geliri için gelir vergisi ödenmiyor. Avantaj şöyle: 

- Kira geliri olanlar, bu gelirlerini beyan edip gelir vergisi ödemek zorundalar.

- Beyan edilen kira gelirinde, gerçek gider yöntemi seçilirse Gelir Vergisi Kanunu’na göre, Konut kredisi nedeniyle ödenen faizlerin tamamı gider olarak indirilebiliyor (işyeri kirası elde edenler için de bu avantaj var).

- Kiraya verilen bir adet konutun satın alma bedelinin yüzde 5'i, beş yıl süre ile kira gelirinden indirilebiliyor (GVK. Md. 74/4).

- Kişi kendisi kirada oturuyorsa, aldığı kiralardan ödediği konut kirasını da indirebiliyor (GVK Md. 74/9).

- Kiraya verilen evlerin; onarım ve sigorta giderleri, amortismanları, emlak vergisi, kiraya verilen gayrimenkul için bir sözleşmeye, kanuna ya da mahkeme kararına istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar da kira gelirlerinden indirilebiliyor (GVK. Md. 74).

KONUT KİRASINDA İSTİSNA

Konut kira gelirlerinde bir de istisna var. 2018 yılında istisna tutarı 4.400 TL idi. 2019 yılı gelirleri için istisna tutarı artacak.  Ancak belirtelim ki istisnaya isabet eden tutar kadar olan giderler indirilemiyor.

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar, bu istisnadan yararlanamıyor. Ayrıca istisna tutarı üzerindeki konut kira gelirini beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler için de bu istisna uygulanmıyor.

Haberler

Ekonomi

Bakan Albayrak İVME Paketinin müjdesini verdi

Gündem

Milli Eğitim Bakanı Selçuk: 20 bin ek öğretmen ataması yapılacak

Ekonomi

Finansal piyasalara ilişkin yenilikler içeren teklif Genel Kurul'da kabul edildi

Gündem

Almanya'nın Hanau kentinde silahlı saldırılar: 11 ölü

Ekonomi

Merkez Bankası politika faizini yüzde 10,75'e indirdi

Gündem

Trump'tan İdlib konusunda 'Erdoğan'la birlikte çalışıyoruz' açıklaması

Ekonomi

İş Bankası Genel Müdürü Bali'den hisse açıklaması

Gündem

Gezi Parkı olaylarına ilişkin davada karar

Ekonomi

İSO Başkanı Bahçıvan: Galatasaray Lisesi'nin kapısından döndüm

Gündem

Irak'ın kuzeyinde 4 PKK'lı terörist etkisiz hale getirildi

Gündem

Adalet Bakanlığında FETÖ'nün mahrem yapılanması soruşturması: 71 gözaltı kararı

Gündem

81 ilde gıda denetimi seferberliği başlatıldı