YAZARLAR

Tüm Yazıları Doç. Dr. Cem Barlas Arslan

Konut kredisiyle ev almanın birden çok avantajı var

04.10.2019 09:42

 

Konut kredisi faizleri düştü. Gayrimenkul sektörü şu sıralar yavaş yavaş hareketlenmeye başladı.

Kredi faizlerinin düşmesiyle ortaya çıkan avantajın yanı sıra kredi ile ev almanın başka avantajları da var. Hem ev sahibi olup hem de alınan kira ile kredi taksitlerinin bir kısmı ya da tamamı ödenebiliyor. Genelde halihazırda evi olanlar için bu durum avantajlı. Olayın bir de vergi avantajı var.

VERGİ AVANTAJI NE?

Kredi ile alınan evin kiraya verilmesinden elde edilen kira geliri için gelir vergisi ödenmiyor. Avantaj şöyle: 

- Kira geliri olanlar, bu gelirlerini beyan edip gelir vergisi ödemek zorundalar.

- Beyan edilen kira gelirinde, gerçek gider yöntemi seçilirse Gelir Vergisi Kanunu’na göre, Konut kredisi nedeniyle ödenen faizlerin tamamı gider olarak indirilebiliyor (işyeri kirası elde edenler için de bu avantaj var).

- Kiraya verilen bir adet konutun satın alma bedelinin yüzde 5'i, beş yıl süre ile kira gelirinden indirilebiliyor (GVK. Md. 74/4).

- Kişi kendisi kirada oturuyorsa, aldığı kiralardan ödediği konut kirasını da indirebiliyor (GVK Md. 74/9).

- Kiraya verilen evlerin; onarım ve sigorta giderleri, amortismanları, emlak vergisi, kiraya verilen gayrimenkul için bir sözleşmeye, kanuna ya da mahkeme kararına istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar da kira gelirlerinden indirilebiliyor (GVK. Md. 74).

KONUT KİRASINDA İSTİSNA

Konut kira gelirlerinde bir de istisna var. 2018 yılında istisna tutarı 4.400 TL idi. 2019 yılı gelirleri için istisna tutarı artacak.  Ancak belirtelim ki istisnaya isabet eden tutar kadar olan giderler indirilemiyor.

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar, bu istisnadan yararlanamıyor. Ayrıca istisna tutarı üzerindeki konut kira gelirini beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler için de bu istisna uygulanmıyor.

Haberler

Gündem

Cumhurbaşkanı Erdoğan: Münbiç konusunda uygulama aşamasındayız

Otomotiv

Maceracı ruhlu Peugeot Boxer 4x4

Gündem

Cumhurbaşkanı Erdoğan: Suriye'nin kuzeyinde terör devletinin kurulmasına müsaade etmeyeceğiz

Gündem

Barış Pınarı Harekatı'nda 42 köy teröristlerden kurtarıldı

Gündem

İçişleri Bakanı Soylu Nusaybin'de

Ekonomi

Belgeli meslek sahibi sayısı 750 bini aştı

Gündem

Akar: Kesinlikle ABD ve koalisyon askerinin vurulması söz konusu değil

Gündem

Sivil toplum ve iş dünyasından Barış Pınarı Harekatı'na destek

Maliye & Muhasebe

Akaryakıt dağıtım sektöründen 87,7 milyar lira vergi

Gündem

MSB: Barış Pınarı Harekatı'nda toplamda 277 terörist etkisiz hale getirildi

Gündem

'Barış Pınarı Harekatı'nda şimdiye kadar 109 terörist etkisiz hale getirildi'

Gündem

Komandolar Fırat'ın doğusunda ilerliyor